Το νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και θα ψηφιστεί με τη διαδικασία του κατεπείγοντος αφού είναι προαπαιτούμενο για τη δόση από την τρόικα, έχει μια μεγάλη διαφοροποίηση. Δεν περιλαμβάνει τις ρυθμίσεις για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και την ιδιωτική πολεοδόμηση που είχαν προκαλέσει αντιδράσεις. Ρυθμίσεις που θα ξαναμελετηθούν και θα κατατεθούν στη Βουλή ξεχωριστά.
Κύριος στόχος του Υπουργείου είναι η απλοποίηση και η επιτάχυνση των διαδικασιών χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού. Σημειώνεται ότι τα επίπεδα σχεδιασμού μειώνονται από επτά σε τέσσερα.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη του νομοσχεδίου, επιχειρείται ο εκσυγχρονισμός του καθεστώτος που ισχύει επί 25ετία και πλέον δίνει τη δυνατότητα. εμπορικής ανάπτυξης σε ζώνες αμιγούς κατοικίας, όπως για παράδειγμα μπαρ, εστιατορίων, ξενοδοχείων, φούρνων, κουρείων, τραπεζών και ταξιδιωτικών γραφείων σε περιοχές τουρισμού και επαγγελματικά εργαστήρια σε περιοχές χονδρικού εμπορίου.
Οι χρήσεις γης οι οποίες επιτρέπονται από τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε κατηγορίες ως εξής: 1. Kατοικία (Κ1) 2. Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2) 3. Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ) 4. Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ) 5. Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία (ΤΑ) 6. Εγκαταστάσεις Κοινής ωφέλειας (ΚΩ) 7. Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο (ΠΡ) 8. Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ) 9. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ) 10. Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας (ΑΥ) 11. Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ) 12. Παραγωγικές δραστηριότητες πολεοδομικής εξυγίανσης (ΒΕ) 13. Τεχνολογικό πάρκο (ΤΠ) 14. Εμπορευματικό κέντρο (ΕΚ) 15. Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης (ΥΟ) 16. Ιδιαίτερες χρήσεις (ΙΧ) 17. Οριοθετημένοι οικισμοί (ΟΟ) 18. Κύριο Οδικό Δίκτυο Πόλεων (ΚΟΔ)
Ειδικότερα για τις περιοχές που μέχρι τώρα χαρακτηρίζονταν ως περιοχές κατοικίες οι χρήσεις γης είναι οι εξής:
Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2): Στις οικιστικές περιοχές με χαρακτήρα γειτονιάς προβλέπεται κατοικία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% ανά κτίριο. Σε αυτές τις γειτονιές θα επιτρέπονται επίσης χρήσεις κοινωνικής πρόνοιας, βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, ορφανοτροφεία, γηροκομεία, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, ιδρύματα χρόνιων πασχόντων, κοινωφελείς ξενώνες, άσυλα, κτίρια εκπαίδευσης (σχολεία, φροντιστήρια κ.ά.), αθλητικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, ιατρεία, καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εμπορικά καταστήματα κ.ά. Για τις συγκεκριμένες χρήσεις τίθενται περιορισμοί ως προς τη μέγιστη επιφάνεια ανά οικόπεδο, τη δυναμικότητα των μαθητών κτλ. Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον καθορισμό χρήσεων γης για τις περιπτώσεις εντός σχεδίου, τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε πρωτεύουσες αρτηρίες, λεωφόρους καθώς και στο Βασικό Οδικό Δίκτυο, δεν μπορούν να χαρακτηρίζονται ως περιοχές κατοικίας επιπέδου γειτονιάς Κ2
Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ): Επιτρέπονται όλες οι χρήσεις των περιοχών κατοικίας επιπέδου γειτονιάς, αλλά… επεκτείνονται σε περισσότερα τετραγωνικά. Έτσι επιτρέπονται χρήσεις ειδικής εκπαίδευσης, γυμναστήρια, αθλητικές σχολές, βιβλιοθήκες, αίθουσες πολιτιστικών εκδηλώσεων μουσεία, πινακοθήκες, θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα, εμπορικά καταστήματα κτλ. σε έκταση που μπορεί να φτάνει τα 1.500 τ.μ. Τα νοσοκομεία και τα ξενοδοχεία μπορεί να έχουν 100 κλίνες και οι καφετέριες, τα εστιατόρια και τα μπαρ να «απλώνονται» σε 400 τ.μ.
Για τιςοικιστικές περιοχές, οι οποίες προτείνονται προς πολεοδόμηση με βάση τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια ή τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια, καθορίζονται εκ των προτέρων ανώτατα όρια συντελεστή δόμησης ως εξής:
- για τις περιοχές που προορίζονται για χρήση κύριας κατοικίας ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,8.
- για τις περιοχές που προορίζονται για χρήση πολεοδομικού κέντρου ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,2.
- για τις περιοχές που προορίζονται για χρήση τουρισμού - αναψυχής ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,6.
- για τις περιοχές που προορίζονται για χρήση παραθεριστικής (δεύτερης) κατοικίας ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,4.
- για τις περιοχές που προορίζονται για χρήση εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,2.
Διαβάστε αναλυτικά το Σχέδιο Νόμου Χωροταξικός και Πολεοδομικός Σχεδιασμός
Δείτε την Αιτιολογική Εκθεση
πηγή : ered
http://www.ered.gr/content/Sti_Bouli_to_NS_gia_tis_chriseis_gis_Katargountai_oi_perioches_amigous_katoikias/#.U6qHFUAvnhS